电话:18600025121

微信:18600025121

案例展示
首页 > 案例展示 > 内容

房子涨价房东违约,涨价部分归买家

来源:本站时间:2019-09-27
案情简介
 
  2015年底,许先生经中介公司居间介绍,看中了刘先生所有的一套两居室的房屋,协商确定后,2015年12月7日,许先生与刘先生通过中介签订了《房屋买卖合同》,约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备,成交总价323万元,并约定刘先生应于2016年3月10日结清银行贷款。许先生支付了5万元的定金。
 
  但是3月5日,中介电话告知许先生说刘先生房子不卖了,原因是房屋价格上涨了。这可把许先生急坏了,他急忙发函给刘先生及中介公司,要求刘先生结清银行贷款,并协助他办理过户网签及资金托管手续,但是刘先生拒收该函件。
 
  许先生委托律师向刘先生再次发函,但是刘先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下,许先生将刘先生告上法庭,要求退还定金并赔偿损失。
 
  审判结果:
 
  诉讼后,律师多次与刘先生沟通并积极取证。经许先生申请,法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。评估公司出具房地产司法鉴定评估价报告,评估总价355万元、车库评估总价6万元、装修及附属设施评估总价20万元,共计381万元。并出具资产估价报告,该房屋室内资产市场价值12万元。上述两项共计393万元。
 
  法院审理认为:原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效,双方应遵循诚实信用的原则,按约全面履行各自的义务。2016年3月5日,被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》,经原告催促也未能继续履行合同,被告行为属于单方根本违约,原告作为守约方按合同约定有权解除合同。
 
  根据原告主张,本院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2016年4月23日解除,被告应当退还原告购房定金5万元。关于原告主张的损害赔偿问题,被告违约给原告造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
 
  涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为393万元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形,并积极督促被告履行合同义务,被告明确表示不履行合同后,原告又及时诉至法院请求损害赔偿,防止损失扩大。故根据鉴定意见,法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。被告退还原告购房定金5万元并赔偿损失70万元(393万元-323万元)。
 
  律师建议:
 
  在二手房交易中,合同约定应明每一期款项的交付时间,确网签时间、解除抵押权时间、资金托管、户口迁移、违约金等问题,预防纠纷的发生。房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加,因此,签订房屋买卖合同签要慎重考虑,一旦签约后违约,可能会面临比较大的损失。