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“我的”房子谁做主?婚姻法规定的房产分配都有哪些情形?

来源:本站时间:2019-10-12

中国人自古对房子就有种特别的情结,仿佛只有有了自己的房产,才称得上有了一个家。而在房价日涨的当今社会,拥有一套不动产不仅仅是得到了一份安全感,更是有了坐地生金的资本,正因如此,在越来越多的离婚纠纷中,房产成了财产分割中你争我抢的“香饽饽”,夫妻双方谁都不肯相让。但是由于不动产标的额较大并且具有增值性,财产的归属和分配具有相当复杂性,不但经常有牵扯双方父母出资的情况,一方购买双方还贷的情形也是屡见不鲜。

“我的”房子谁做主?婚姻法规定的房产分配都有哪些情形?

案情回顾:

小李和小琴是大学同学,两人相恋多年,在双方父母的同意下于2012年结婚。因为大学毕业后小琴出于感情考虑来到小李所在的A城发展,婚后便住进小李家与公婆生活在了一起。因生活习惯和工作地点较远的缘故,两代人之间多次为琐事出现矛盾口角。为了不影响儿子儿媳的夫妻感情,小李的父母决定出钱在A城为小两口另置一处房产,房产过户的时候只登记了小李的名字,随后又一起就出资情况去公证处做了房产公证。去年三月,小李和小琴因感情日渐疏远最终决定离婚,分割财产时双方就房产问题产生了意见分歧。小琴认为既然是婚后购房,即使房子不判给自己,也应该作为夫妻共同财产分得相应金额的补偿,小李则不以为然,他觉得房产证上只写了自己的名字,又是自己父母出钱购买的,理所当然算作个人财产,不应参与分割。

“我的”房子谁做主?婚姻法规定的房产分配都有哪些情形?

吕律师看法

《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”此外,最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定,“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”由于小李的父母并没有做出“赠与双方”的任何意思表示,加上本案中房产的归属参考依据不在于购房时间是婚前还是婚后,而在于房屋登记只有小李一人的名字,且为小李的父母全额出资,故房子应作为父母对一方的赠予,即个人财产处理。所以小琴既不能取得房屋所有权也不能就房子得到任何经济补偿。

房产分割中的情形总结:

一、一方父母出资购房,房屋登记于一方名下,且无表示赠与双方,视作一方个人财产,也即本案情形。

二、双方父母出资购房,房屋登记于一方名下,除另有约定外,皆视作夫妻共同财产予以分割。

三、夫妻双方出资购房,房屋登记于父母名下,不视作夫妻共同财产,出资另一方可以债权请求取得相应补偿。

四、一方婚前贷款购房,房屋登记于首付一方名下,但由夫妻双方共同还贷的,分割时以双方协议为准,未约定的,依法将不动产判予房产登记一方,另一方已支付的贷款以及房屋增值部分,按付款比例以债权方式向房屋所有人取得相应补偿,贷款未还清部分视为贷款方个人债务。

五、一方赠与另一方房产,未进行房屋登记变更的,赠予方可行使撤销权,撤销后房屋仍视作赠予方个人财产,不予分割。

参考法律:

《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条、第七条、第十条、第十二条

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